Allgemeine Informationen über die klassische Baufinanzierung

Für den Fall, dass der Traum der eigenen vier Wände Wirklichkeit werden soll, kommt man an der Planung zum Aufbau des Kapitals, die meist nicht in Form von Eigenkapital vorhanden sind, nicht vorbei. Eine solide und gut geplante Baufinanzierung ist notwendig.

Verlockende Angebote sind vielfältig auf dem Markt vorhanden, darum ist es besonders wichtig und ratsam, mehrere Finanzierungs-Anbieter genaustens unter Ihre Lupe zu nehmen. Fast alle Institute,die sich auf Finanzierungen spezialisiert haben bieten Checklisten an, um die grundlegenden Fragen vorab zu beantworten. Der tatsächliche Finanzierungsbedarf und die monatliche Belastbarkeit bildet die Grundlage in der Baufinanzierung.

Der Finanzierungsbedarf errechnet sich aus der Differenz des vorhandenen Eigenkapitals und der Gesamtkosten. Zu den Gesamtkosten zählen der Kaufpreis des Objektes, der Grundstückskaufpreis und die verschiedenen anfallenden Gebühren wie : Grundbucheintrag, Erschliessungs und Vermessungskosten und natürlich die Maklergebühren.

Für die Baufinanzierung gibt es viele verschiedene Bausteine, die individuell und persönlich geplant werden. Geht es um die Kredithöhe, gibt es viele unterschiedliche Finanzierungsformen und Modelle, wie z.B. Bausparverträge, Kapitallebensversicherungen oder Rentenversicherungen. Das meist genutzte Modell ist das Anuitätendarlehen. Hier zahlt der Krednehmer eine Finanzierungsrate, die sich aus Zinsanteil und Tilgungsanteil zusammensetzt. Der Zinssatz ist flexibel und bleibt somit jederzeit änderbar (variablen Zinssatz). Vereinbart man allerdings einen festen Zinssatz, kann die Tilgungsquote frei gewählt werden. In der Regel beträgt sie 1% der gesamten Darlehenssumme pro Jahr.

Durch die dadurch ersparten Zinsen, sinkt die Rate nach und nach. Tilgungsfreie Darlehen tragen nur die Zinsen ab. Die Kapitalsumme selbst bleibt unverändert. Die komplette Rückzahlung des Darlehens erfolgt erst am Ende der Gesamtlaufzeit. Der Darlehensausgleich erfolgt hier oft durch die Verknüpfung mit einer Kapitallebensversicherung oder eines Investmentfonds.

Der Klassiker der Baufinanzierung bleibt der trdintionelle Bausparvertrag. Bausparer haben bei der Bausparkasse ein Eigenkapital angespart und erwirbt hier, durch die Sparleistung eine Option auf eine Darlehensauszahlung durch die Bausparkasse. Diese ausgezahlten Darlehen werden oft in die Baufinanzierung einbezogen.Bausparverträge gelten in der Regel als sicher. Kapitallebensversicherungen oder Rentenversicherungen dienen hierbei der Darlehenstilgung.

Weitere Informationen zu: Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Der Darlehensbetrag ist tilgungsfrei. Während der Darlehenslaufzeit werden die Zinsen getilgt, die Versicherung angespart. Die endgültige Tilgung erfolgt dann am Ende der Versicherungslaufzeit. Die Summe stammt aus der Auszahlung der Kapitallebensversicherung oder Rentenversicherung.